ΥΠΗΡΕΣΊΕΣ

Όταν η συμφωνία είναι έτοιμη, αλλά τα χρήματα δεν μπορούν να ληφθούν με τον συνήθη τρόπο

Η πώληση ακινήτων στην Κύπρο συχνά φαίνεται απλή μόνο στο αρχικό στάδιο. Ο πωλητής και ο αγοραστής έχουν συμφωνήσει σε μια τιμή, οι δικηγόροι έχουν ετοιμάσει το συμβόλαιο, ο αγοραστής έχει καταβάλει μια προκαταβολή και η τράπεζα κανονίζει τη χρηματοδότηση. Αλλά καθώς η συναλλαγή πλησιάζει στην ολοκλήρωση, προκύπτει ένα βασικό πρακτικό ερώτημα: πώς ακριβώς θα λάβει τα χρήματα ο πωλητής;

Η κατάσταση γίνεται ιδιαίτερα περίπλοκη όταν ο πωλητής δεν έχει έγκυρο τραπεζικό λογαριασμό στην Κύπρο και ο αγοραστής αγοράζει το ακίνητο με τραπεζικό δάνειο. Σε μια τέτοια συναλλαγή, η τράπεζα του αγοραστή συνήθως θέλει να ελέγξει την τελική πληρωμή, τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας και την εγγραφή υποθήκης. Ο πωλητής, με τη σειρά του, δεν μπορεί να μεταβιβάσει τον τίτλο χωρίς τη διαβεβαίωση ότι τα κεφάλαια θα εισπραχθούν.

Εάν ο πωλητής δεν έχει τραπεζικό λογαριασμό στην Κύπρο, η τυπική ρύθμιση ενδέχεται να μην λειτουργήσει. Η τράπεζα του αγοραστή μπορεί να αρνηθεί να μεταφέρει τα κεφάλαια του δανείου απευθείας στον ξένο λογαριασμό του πωλητή. Μερικές φορές η τράπεζα είναι πρόθυμη να εκδώσει τραπεζική επιταγή στο τελικό στάδιο της συναλλαγής, αλλά μια τέτοια επιταγή πρέπει να γίνει δεκτή μέσω μιας κατάλληλα ρυθμιζόμενης οντότητας.

Για τέτοιες περιπτώσεις, προσφέρουμε υποστήριξη πώλησης ακινήτων με τη χρήση λογαριασμού πελάτη.

Τι προσφέρουμε

Υποστηρίζουμε συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο που παρουσιάζουν πρόσθετες προκλήσεις: την έλλειψη τραπεζικού λογαριασμού του πωλητή στην Κύπρο, αγοραστή με τραπεζικό δάνειο, την ανάγκη αποδοχής τραπεζικής επιταγής, την απόκτηση φορολογικού πιστοποιητικού για τη συναλλαγή, τη διασυνοριακή παραλαβή κεφαλαίων, πρόσθετους τραπεζικούς ελέγχους και τη συμφωνία της διαδικασίας ροής των χρημάτων.

Οι υπηρεσίες μας ξεπερνούν την απλή σύνταξη μιας συμφωνίας αγοραπωλησίας. Βοηθάμε στην ολοκλήρωση της συναλλαγής: συμφωνούμε για τις ρυθμίσεις πληρωμής, προετοιμάζουμε έγγραφα για τις φορολογικές αρχές και το Τμήμα Κτηματολογίου, καθιερώνουμε μια ασφαλή διαδικασία είσπραξης πληρωμών, χρησιμοποιούμε λογαριασμό πελάτη και κανονίζουμε την κατανομή των χρημάτων μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας.

Ως ρυθμιζόμενη εταιρεία στην Κύπρο, η PPB INC LIMITED μπορεί να διευκολύνει τέτοιες συναλλαγές χρησιμοποιώντας λογαριασμό πελάτη που έχει σχεδιαστεί για να λαμβάνει, να τηρεί και να διανέμει κεφάλαια πελατών στο πλαίσιο μιας συγκεκριμένης συναλλαγής. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν ο αγοραστής λαμβάνει τραπεζικό δάνειο και η τελική πληρωμή πρέπει να γίνει με επιταγή ή άλλη μέθοδο αποδεκτή από την τράπεζα.

Γιατί χρειάζεστε έναν λογαριασμό πελάτη;

Ένας λογαριασμός πελάτη βοηθά στη γεφύρωση του πρακτικού χάσματος μεταξύ των συμφερόντων του πωλητή, του αγοραστή και της τράπεζας.

Ο πωλητής θέλει να λάβει τα χρήματα πριν ή ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση της κυριότητας. Ο αγοραστής θέλει να καταχωρίσει το ακίνητο στο όνομά του. Η τράπεζα του αγοραστή θα εκδώσει το δάνειο μόνο εάν μπορεί να καταχωρίσει την υποθήκη και να προστατεύσει τα δικαιώματά της.

Εάν ο πωλητής δεν έχει τραπεζικό λογαριασμό στην Κύπρο, τα μέρη ενδέχεται να βρεθούν σε αδιέξοδο: η τράπεζα δεν είναι διατεθειμένη να μεταφέρει κεφάλαια απευθείας στο εξωτερικό και ο πωλητής δεν είναι διατεθειμένος να υπογράψει έγγραφα μεταβίβασης χωρίς σαφή εγγύηση ότι θα λάβει τα κεφάλαια.

Η χρήση λογαριασμού πελάτη επιτρέπει μια λειτουργική συμφωνία: τα κεφάλαια κατατίθενται στον λογαριασμό πελάτη, διατηρούνται μέχρι να εκπληρωθούν οι συμφωνημένοι όροι και στη συνέχεια διανέμονται σύμφωνα με τα έγγραφα της συναλλαγής και τις γραπτές οδηγίες των μερών.

Οι φόροι, τα δημοτικά τέλη, τα έξοδα συναλλαγών και οι αμοιβές προς μεσίτες, δικηγόρους, δανειστές και άλλους παραλήπτες μπορούν να καταβληθούν από τον λογαριασμό πελάτη. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το καθαρό ποσό μεταφέρεται στον πωλητή χρησιμοποιώντας τα προηγουμένως συμφωνηθέντα στοιχεία πληρωμής.

Αναλαμβάνουμε πολύπλοκες υποθέσεις

Ορισμένες συναλλαγές απαιτούν πιο εμπεριστατωμένη προετοιμασία από μια τυπική πώληση ακινήτου. Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου ο πωλητής βρίσκεται εκτός Κύπρου, δεν διαθέτει τοπικό τραπεζικό λογαριασμό ή πρέπει να συμφωνήσει εκ των προτέρων με την τράπεζα για τον τρόπο λήψης των χρημάτων μετά την πώληση.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, βοηθάμε στην ανάπτυξη μιας σαφούς και νόμιμης δομής συναλλαγής, ώστε η πληρωμή, η μεταβίβαση του ακινήτου και η διανομή των χρημάτων να προχωρήσουν χωρίς περιττές καθυστερήσεις.

Σε άλλες περιπτώσεις, το ίδιο το ακίνητο απαιτεί πρόσθετη προετοιμασία: είναι απαραίτητο να ληφθεί φορολογικό πιστοποιητικό, να επιβεβαιωθεί η απουσία οφειλών, να ελεγχθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, η υποθήκη, οι καταχωρημένοι περιορισμοί ή άλλα βάρη.

Χειριζόμαστε τέτοιες πολύπλοκες συναλλαγές και αξιολογούμε όχι μόνο τις νομικές πτυχές αλλά και την πρακτική δυνατότητα του πωλητή να λάβει τα κεφάλαια. Ελέγχουμε πού και πώς ο πωλητής θα λάβει τα καθαρά έσοδα μετά την πώληση, ποια έγγραφα θα απαιτήσει η τράπεζα, εάν μπορεί να γίνει δεκτή τραπεζική επιταγή, ποιες εξηγήσεις και επιβεβαιώσεις πρέπει να προετοιμαστούν και ποια βήματα πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από την ημερομηνία μεταβίβασης του ακινήτου.

Εάν είναι απαραίτητο, μπορούμε να προσφέρουμε πρόσθετες λύσεις, όπως βοήθεια με το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού εκτός της χώρας διαμονής του πωλητή, την προετοιμασία τραπεζικών εγγράφων, την υποστήριξη της επαλήθευσης της προέλευσης των χρημάτων και μια ευρύτερη δομή για την παραλαβή χρημάτων σε άλλη δικαιοδοσία.

Όλες αυτές οι λύσεις εφαρμόζονται μόνο με νόμιμο τρόπο, μετά από επαλήθευση του πελάτη, των εγγράφων της συναλλαγής, της προέλευσης των κεφαλαίων, της φύσης της συναλλαγής και των τραπεζικών απαιτήσεων.

Τι περιλαμβάνεται στην υποστήριξη;

Αναλύουμε τα έγγραφα του ακινήτου, τον τίτλο ιδιοκτησίας, το συμβόλαιο πώλησης, τους όρους πληρωμής και την κατάσταση της τραπεζικής χρηματοδότησης του αγοραστή.

Συνεργαζόμαστε με τον αγοραστή, τον δικηγόρο του αγοραστή, την τράπεζα του αγοραστή, τις φορολογικές αρχές, το Τμήμα Κτηματολογίου, τον δήμο και άλλα μέρη της συναλλαγής.

Βοηθάμε στην προετοιμασία και τον συντονισμό της ροής των κεφαλαίων: ποιος πληρώνει, σε ποιον, πότε, με ποιον τρόπο και υπό ποιες συνθήκες.

Βοηθάμε στην απόκτηση φορολογικών πιστοποιητικών και άλλων εγγράφων που απαιτούνται για τη μεταβίβαση της κυριότητας.

Μεριμνούμε για τη χρήση λογαριασμού πελάτη για την παραλαβή, τήρηση και διανομή κεφαλαίων, εφόσον μια τέτοια δομή είναι κατάλληλη για τη συγκεκριμένη συναλλαγή και γίνεται αποδεκτή από την τράπεζα.

Συμφωνούμε για τη διαδικασία αποδοχής τραπεζικής επιταγής ή τραπεζικής μεταφοράς στο τελικό στάδιο της συναλλαγής.

Προετοιμάζουμε έναν τελικό διακανονισμό για τη συναλλαγή: ποια ποσά έχουν εισπραχθεί, ποια ποσά έχουν παρακρατηθεί, σε ποιον έχουν μεταβιβαστεί και ποιο καθαρό ποσό είναι πληρωτέο στον πωλητή.

Σε ποιον απευθύνεται αυτή η υπηρεσία;

Αυτή η υπηρεσία είναι κατάλληλη για πωλητές ακινήτων στην Κύπρο που δεν έχουν τραπεζικό λογαριασμό στην Κύπρο, βρίσκονται εκτός Κύπρου, πωλούν σε αγοραστή με τραπεζικό δάνειο, δεν μπορούν να δεχτούν απευθείας τραπεζική επιταγή ή χρειάζονται έναν επαγγελματία συντονιστή που κατανοεί τις νομικές, φορολογικές και τραπεζικές πτυχές της ολοκλήρωσης της συναλλαγής.

Είναι επίσης κατάλληλη για μεσίτες ακινήτων και δικηγόρους που αντιμετωπίζουν μια κατάσταση όπου η τυπική υποστήριξη συναλλαγών δεν επαρκεί πλέον: ο αγοραστής είναι έτοιμος να αγοράσει, η τράπεζα είναι έτοιμη να χρηματοδοτήσει, αλλά το ζήτημα της ροής των χρημάτων και της ασφαλούς ολοκλήρωσης της συναλλαγής πρέπει να επιλυθεί σωστά.

Σημαντικός περιορισμός

Η χρήση λογαριασμού πελάτη δεν συνιστά τραπεζική εγγύηση, εγγύηση πληρωμής από τον αγοραστή ή τρόπο παράκαμψης τραπεζικών, κυρώσεων, συναλλαγματικών ή άλλων περιορισμών.

Όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται μόνο μετά από επαλήθευση του πελάτη, επιβεβαίωση της προέλευσης των χρημάτων, επαλήθευση των εγγράφων της συναλλαγής, έγκριση από την τράπεζα όπου απαιτείται και παραλαβή γραπτών οδηγιών.

Στόχος μας δεν είναι να παρακάμψουμε τους κανόνες, αλλά να δομήσουμε σωστά τη συναλλαγή, ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί νόμιμα, με ασφάλεια και πρακτικά.